请问房地产公司企管部的职责有哪些?

更新时间:2022-08-05 23:33:25 点击:171

工作职责:1、负责房地产公司文档、资料、合同管理工作;2、负责房地产公司工程预算结算、招投标手续办理工作;3、负责房地产公司计划管理工作;4、负责房地产公司其他事务性工作;5、负责起草房地产...

二手房员工的规章制度

保留好你们双方劳动关系的证明,如工资单、出入证、胸牌等盖有公司公章的证据,到所在地所在区劳动保障局仲裁科申请仲裁,可以要求单位支付你未签劳动合同的双倍工资以及违法解除劳动关系经济补偿金、要求单位为你补办工作期间的社会保险。

在房地产中的预售房制度

预售房屋 其实就是期房 也就是房屋还没有完工 无法在近期内交付的
开发商在房管局备案后,取得预售许可,就可以销售。
当然,目前市场价格基本上都是预售价,预售价比现房价格低。
这里说的预售,不是预先定好价格,价格是开发商定的。只要市场好,开发商想天天涨价都可以。不过,有很多也是销售手段的需要,小幅涨价可以刺激消费者非理性消费,让买房者对涨价有恐慌感,特别是那类犹豫不决的购买者,从而增长销售额。
预售是开发商的一种融资手段。
举个例子:假设一栋高层,建造成本1000万,出售后净利润1000万,工期一年。前4个月,工程进度完成三分之一,这时便可以申请预售许可。
假如这时的工程资金投入为300万。那么在接下来的8个月中,销售额为80%,也就是建造成本的800万+净利润的800万=1600万。减去之前投入的300万,开发商一分也不再出,就能吧余下的700万工程资金解决了。
说白了,就是拿购房人的钱盖房子,而且还挣购房人钱,最关键是不用像银行贷款那样付利息。一举多得。
现在很多的开发商还有更黑的。你交钱后,只签协议,不签合同,然后把你的房子再抵押,向银行借款,等他把钱换完后,解抵押,再和你签合同。这样做,房地产商等于自己不用出钱,拿购房人的钱,还要拿房子再套银行的贷款。
市场好的时候没事,一旦市场不好,销售不利,资金无法运转,银行贷款无法偿还,那你出钱购买的房屋就作为抵押物赔偿给银行,就是告到法院,房子也不会还你,到最后最多是开发商法人进号子里蹲几年,可是你的辛苦钱就打水漂了。
所以买期房,谨慎,多问,觉的不对劲就先去相关部门调查,比如房管局。

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