沈阳房地产市场分析研究报告

更新时间:2021-10-31 07:14:42 点击:163

沈阳房地产市场分析研究报告区域市场可行性分析报告市场篇一、区域经济发展现状二、区域未来发展战略三、区域房地产市场综述四、新政对区域房地产市场影响五、区域房地产市场分析(一)区域市场现有产品分析1、区内各项目概况2、产品形态3、产品供应量1)总供应量2)各项目供应量4、各项目面积区间分析1)面积区间分析2)主力面积分析3)主力户型分析5、价格分析6、客群分析(二)新项目概况(三)区域市场未来供应情况分析1、预计推出项目情况2、推出项目供应量分析(四)区域市场总结(五)区域未来发展前景定位篇六、客群定位七、市场定位八、产品定位结束语一、 区域经济发展现状东陵区位于沈阳的东南部,沿东、北、南三方面成半球状环绕沈阳市区,区西境与大东、沈河、和平三个区接壤,区东界与抚顺市毗邻,区南北两端分别与苏家屯区、新城子区相交接。全域总面积为913平方公里,实际管辖621平方公里,是兼具城乡两种管理职能的新型城区。东陵区在得天独厚的自然条件及良好的交通条件下,经济发展呈现出勃勃的生机:2003年全区实现GDP118亿元,完成财政收入5.22亿元;2004年东陵区在围绕建设现代化新城区和东陵谋繁荣中,完成地区生产总值131亿元;2005年全区经济继续保持较快的发展,主要经济指标一路飙升,平均实现了两位数增长。在经济增长的情况下,东陵区在基础设施及环境保护方面也加大了资金投入力度,环境进一步改善。在基础设施建设方面,通过加大资金投入,先后建成了交通、能源、供水、污水处理、集中供热等一大批环境基础设施工程,城市基础设施基本完善;在区域生态保护方面,通过强化生态恢复、退耕还林、自然保护区等各类建设和节水保水等一系列措施,区域生态环境也得到了大大改观。二、 区域未来发展战略按照沈阳市“十一五”规划的总体要求,针对东陵区进入经济快速提升期的现实,为完善区域空间布局、功能定位和产业规划,形成以中心城区为核心,向周边地区辐射延伸的发展态势,促进产业集聚和城区优质扩张,再造一个新东陵的构想,东陵区要重点做强“五区五带”:“五区”是指:中心商贸服务区,重点发展市场群、商业街和房地产等现代服务业;北部汽车产业区,重点发展汽车及零部件、汽车销售和装备制造、工程机械等产业;东部制鞋和新型建材产业区,重点发展制鞋、装饰及新型建材和医药等产业;东南部旅游产业和生态农业区,重点发展旅游业和现代农业、生态农业;南部高新技术产业区,重点发展环保、航空和韩资产业。“五带”是指:在三环外地区的沈抚线、沈丹线、沈大线、沈营线、沈李线等五条公路沿线范围内,科学规划,合理布局,摆放重点项目,形成五大沿路产业带。同时由于东陵区内集中有如南塔鞋城、东北摩托车市场等一批国内外知名的专业市场,因此在谋划全区经济战略性结构调整时,把进一步壮大第三产业列为重中之重,加快传统市场的升级改造步伐,在2006年及以后几年内逐步升级改造一部分专业的大型市场如金马(沈阳)皮革鞋材国际交易市场、东北摩托车市场、文官天和钢材交易中心、高官不锈钢市场、望花汽配商城、沈阳中晨汽车交易市场和沈阳煤炭交易中心等项目。这一举措必将促进这些市场的更好、更快的发展,从而为区域经济发展注入新的活力。三、 区域房地产市场综述由于地理位置及经济发展差异等因素的影响,东陵区内不同地域之间的房地产市场也有所差异,大体可分为四个版块:南塔-长青版块:该区域由于临近市内五区中的沈河及大东两区,因此相对于东陵其他区域来说经济状况较发达、交通便捷、公共配套齐全,因此楼盘单价相对也较高,购房人群中也有较大比例的市内人群。该版块代表楼盘如:宏伟新都、锦绣江南、长青MOTO新城、和泰东方园、佳和新城、青阳四季园、万科花园新城、龙净都市晨光等楼盘;东陵新立堡版块:该区域是连接市内与郊区--棋盘山风景区及沈阳与抚顺的部位,因此一方面受市内发展的带动,出入便捷、配套完善;另一方面自然条件良好,空气污染轻,植被丰富,居住环境适宜,为此该区域具有一定的发展空间。该版块代表楼盘如:中房基安花园、欢乐人家、保利花园、保利海棠花园、世博弘苑、东城花园等楼盘;机场附近版块:该地区由于靠近森林公园,植被丰富,空气清新,因此在房地产开发中以别墅项目为主,玫瑰园、佳地园、美地庄园、锦绣山庄、信盟花园、皇嘉美墅、比华利庄园等点缀在森林公园左右,并且这一地区别墅的发展代表着沈阳别墅市场的真正启动,但由于离市区较远、生活配套设施不足等因素在一定程度上依旧制约其,随着浑南的进一步发展,配套设施会逐步的有所改善;棋盘山版块:该地区由于棋盘山及浑河等真山真水自然景观的存在,植物园、森林公园、冰川动物乐园、海洋公园及世博园等人文景观的相继落成,因此该版块的自然环境是无可比拟的。与上述机场版块类似,在房地产开发方面该地区主要以低密度的中高档别墅项目为主,山地艺墅、奥林匹克花园、阳光假日山庄、阳光维也纳等中高档别墅项目为主要代表。四、 新政对区域房地产市场影响

我这几天也找调查报告呢,但网上一般只给提供提纲,如果我们想要的话,他们一般收费2000,晕死了。。。

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