之前，我们对长租公寓市场做过调研，后来惊奇的发现，有些品牌（非自如）是禁止40岁以上人群住的。当时，考虑了一下可能40岁以上人群已经购房了或者有了家庭不会出来住长租公寓。

众多长租公寓品牌（包括自如寓）可能都是将自己定位为青年公寓，而40岁以上不再是青年似乎也说得过去。查了下《消费者权益保护法》似乎也没有提及类似做法有违法嫌疑。

单纯从合理性上看，青年公寓的优势是，可以集中青年人、具有一定的兴趣爱好的人群，提供社交软性服务，包括组织一些公共活动、电影放映、兴趣小组等，更纯粹的环境确实有利于租户享受好的服务。从价格看，这类公寓的单价相对于普通租赁房屋还是较高的，提供基本的装修和简单的公共服务，我见过的自如寓没有组织活动的服务，但是其他品牌有。而40岁以上人群确实租赁这类房屋的确实比较少，从市场看，拒绝40岁以上人群可能并未影响这类公寓的运营。

因此，为保证居住人群的纯粹性而便于开展公共社交活动，而拒绝40岁以上人群是有合理性的。当然，并不是说40岁以上人群有什么不好，只不过人群的相对纯粹性，生活习惯上可能更接近一些，租户会感到舒适。

从市场的角度看，40岁以上人群也需要住房租赁产品，而且北京这样的超级大城市，类似的总需求未必会少，也许长租公寓可以提供35-45岁年龄段的租赁服务。

跟重要的其实是长租公寓包括自如寓应该是安全方面做的更好，包括入住人群法律范围内的背景审核、消防安全，当然行业应该都有一些法律规定。